Para compradores
Comprar una casa
Desde la primera conversación hasta las llaves, así funciona la compra de una casa, lo que significa cada paso para usted y cómo le ayuda Jody.
Cómo funciona la compra
- Primera conversación
Jody escucha lo que usted necesita, responde sus preguntas y luego le explica cómo le puede ayudar.
- Contrato de comprador
Lo requiere la ley de Washington. Es un contrato por escrito que explica cómo le va a representar Jody, por cuánto tiempo y cómo se le paga. Se firma antes de ver casas juntos.
- Preaprobación
Una conversación con un prestamista define su presupuesto real y su pago mensual. Pídale a Jody una lista de prestamistas de confianza.
- Ver casas
Con un agente, puede ver casas cuando a usted le convenga, no solo en las open houses. Antes de ir, Jody investiga cada casa y lee las declaraciones del vendedor, para que pueda descartar las casas que se ven bien por fuera pero no le sirven, y usar su tiempo en las que sí podrían funcionar.
- Su oferta
Jody escribe su oferta pensando en sus necesidades, su presupuesto y sus tiempos, y le explica cada contingencia con sus ventajas y desventajas. También averigua qué le importa al vendedor, para que su oferta se destaque con términos que le sigan conviniendo a usted.
- Aceptación mutua
Cuando aceptan su oferta, recibe un calendario por escrito con cada fecha límite. Jody le acompaña en cada paso para que no se pase nada.
- Inspección
Jody está presente durante toda la inspección y luego negocia las reparaciones por usted.
- Prestamista, título y escrow
Jody está al pendiente del prestamista para que todo vaya a tiempo, y le explica cómo funcionan el título, el escrow y el cierre.
- Recorrido final
Normalmente se programa dentro de los 5 días antes del cierre, para que confirme que la casa sigue en las mismas condiciones.
- Después del cierre
La meta de Jody es ser su Realtor de confianza para toda la vida, para preguntas, contactos de contratistas y lo que se ofrezca. Y si alguien que usted conoce está pensando en mudarse, con gusto le ayuda también.
Preguntas frecuentes
¿Necesito firmar un contrato para ver casas?
Puede visitar open houses por su cuenta, sin contrato y sin agente. Para ver casas en privado con un agente, primero necesita un contrato de comprador por escrito.
¿Qué es un contrato de comprador?
Desde el 1 de enero de 2024, la ley de Washington requiere un contrato por escrito entre el comprador y la compañía que lo representa. Incluye el nombre de su agente, cuánto tiempo dura el contrato, si es exclusivo y cómo se le paga a su agente. Las reglas nacionales del MLS adoptadas en 2024 también requieren un contrato por escrito antes de que un agente le muestre una casa.
Léalo antes de firmar y pregunte cualquier cosa que no esté clara. Jody lo revisa con usted punto por punto.
¿Cómo se le paga al agente del comprador?
La comisión es negociable y queda por escrito en su contrato de comprador. El vendedor puede ofrecer pagar una parte o toda, y su contrato explica qué pasa si no lo hace. Vale la pena hacer sus preguntas antes de firmar.
¿Necesito preaprobación antes de ver casas?
Es el mejor lugar para empezar. La preaprobación le dice su presupuesto real, y los vendedores normalmente la esperan junto con la oferta.
¿Y si primero necesito vender mi casa?
Es muy común. Vea cómo funciona comprar y vender al mismo tiempo en las preguntas de la página principal, o pídale a Jody que planee los dos calendarios con usted.
Guía gratis
Reciba la guía para compradores
Una guía paso a paso para comprar casa en Washington, desde la preaprobación hasta el día del cierre. Disponible en español y en inglés.
¿Prefiere hablar? Mándele un texto a Jody al 425-569-9730.